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SCI GOLDEN HOURS - Des bureaux d'exception à Lagord, aux portes de La Rochelle
Découvrez une opportunité immobilière d'exception : 850 m² de bureaux haut de gamme stratégiquement situés au cœur du dynamique Parc d'activités des Greffières. Un investissement pensé pour les entreprises exigeantes, avec une livraison prévue en octobre 2025.
Un immeuble de bureaux premium dans un emplacement stratégique
Situé à seulement 3 minutes de La Rochelle, le programme SCI GOLDEN HOURS s'implante dans l'un des parcs d'activités les plus dynamiques et accessibles de l'agglomération rochelaise. Conçu pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ce bâtiment de caractère offre 850 m² d'espaces de travail modulables, divisibles en jusqu'à 10 lots distincts.
La conception architecturale privilégie la luminosité naturelle, le confort thermique et l'esthétique contemporaine. Chaque détail a été pensé pour créer un environnement de travail stimulant et productif, où le bien-être des collaborateurs devient un avantage concurrentiel.
En plus des sanitaires à chaque étage, les espaces sont pré-équipés d'arrivées et d'évacuations (camouflées dans les cloisons), facilitant une installation rapide selon vos besoins spécifiques. La livraison est prévue pour octobre 2025, offrant ainsi une opportunité d'investissement à moyen terme dans un secteur immobilier professionnel en pleine expansion.
Vue extérieure du bâtiment SCI GOLDEN HOURS
Une cible diversifiée pour un investissement polyvalent
Professions libérales
Espaces adaptés aux cabinets médicaux, juridiques ou comptables, offrant prestige et accessibilité dans un environnement professionnel de qualité. La structure modulable permet de créer des espaces d'accueil distincts et des zones de confidentialité.
Startups & entreprises en croissance
Bureaux évolutifs idéaux pour accompagner le développement des jeunes entreprises innovantes. L'environnement techniquement performant, avec réseau pré-installé et espaces collaboratifs, favorise la créativité et l'efficacité opérationnelle.
Grands comptes
Solution clé en main pour l'implantation d'antennes régionales ou de bureaux satellites. La proximité immédiate avec les infrastructures de transport et la qualité des aménagements répondent aux standards exigeants des grandes entreprises.
Investisseurs
Opportunité d'acquisition pour une division locative offrant un rendement attractif. La qualité constructive et l'emplacement stratégique garantissent une valorisation pérenne de l'actif immobilier dans une zone économique dynamique.
La commercialisation s'effectue prioritairement à la vente de l'ensemble, mais des intérêts partiels ou locatifs peuvent être étudiés sur dossier. Les modalités locatives proposés seront différentes selon le taux d'occupation, avec possibilité de baux de courte durée si l'intérêt porte sur moins de 300m².
Les atouts architecturaux et techniques d'un bâtiment d'exception
Architecture & confort premium
  • Structure en béton garantissant pérennité et performance acoustique
  • Toit plat à membrane pré-conçu pour panneaux photovoltaïques alliant esthétique contemporaine et étanchéité parfaite
  • Huisseries aluminium sur mesure aux dimensions spectaculaires
  • Grands velux assurant une luminosité naturelle optimale
  • Brise-soleil orientables (BSO) et stores électriques pour un confort thermique personnalisable
  • Ascenseur aux normes PMR facilitant l'accessibilité à tous les niveaux
  • Conformité ERP complète et accessibilité totale pour personnes à mobilité réduite
  • Climatisation réversible garantissant un confort thermique toute l'année
  • Revêtements de sol premium : carrelage grande taille au RDC et moquette qualitative au R+1
  • Espaces communs soignés : accueil, douches, sanitaires, cuisine et terrasse partagée à l'étage + potentielle salle de sport
Performance technique & réseau
  • Conformité RT2012 avec techniques RE2020 (membrane, aéroblue...)
  • Infrastructure réseau complète avec baie de brassage et câblage RJ45 pré-installé
  • Prises réseau et électriques intégrées au sol pour une flexibilité maximale
  • Local vélos sécurisé et bornes de recharge pour véhicules électriques
  • Fibre optique très haut débit disponible dès la livraison
Fiabilité constructive
  • Conception rigoureuse par bureaux d'études spécialisés (structure & fluides)
  • Réalisation par des artisans qualifiés couverts par assurance décennale
  • Assurance dommage-ouvrage pour une protection complète
  • Suivi SPS (Sécurité et Protection de la Santé) et contrôle technique régulier
  • Matériaux sélectionnés pour leur durabilité et leur faible impact environnemental
Une localisation stratégique au cœur d'un réseau de communication
Accessibilité routière exceptionnelle
Accès immédiat à la rocade de La Rochelle (3 minutes), permettant de rejoindre rapidement l'Île de Ré, le centre-ville et les axes majeurs vers Bordeaux et Nantes via la N11 et l'A10. Le positionnement stratégique facilite les déplacements professionnels et l'accès pour la clientèle.
Transports en commun au pied du bâtiment
Arrêts de bus desservant le centre-ville de La Rochelle situé à proximité immédiate du bâtiment : ligne 12 à l'entrée (un bus toutes les 60mn) et ligne 3 illico à 250m (un bus toutes les 10mn). Ces lignes régulières permettent à vos collaborateurs et visiteurs de rejoindre facilement votre entreprise sans contrainte de stationnement, tout en réduisant l'empreinte carbone.
Mobilité douce favorisée
Réseau de pistes cyclables connectant directement le parc d'activités au centre-ville et aux communes environnantes. Le local vélos sécurisé et les douches à disposition encouragent vos équipes à adopter ce mode de déplacement écologique et économique.
Un écosystème professionnel complet
Le Parc d'activités des Greffières constitue l'un des pôles économiques les plus dynamiques de l'agglomération rochelaise. L'implantation au cœur de cette zone offre un accès immédiat à de nombreux services complémentaires :
  • Restaurants et services de restauration pour les déjeuners d'affaires ou pauses déjeuner
  • Agences bancaires facilitant les opérations financières quotidiennes
  • Espaces de coworking pour des besoins ponctuels d'extension
  • Commerces de proximité pour les besoins quotidiens
  • Services aux entreprises (imprimerie, courrier, maintenance informatique...)
La proximité avec l'aéroport de La Rochelle (10 minutes) et la gare SNCF (10 minutes) complète cette connectivité exceptionnelle, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Temps de trajet - 15 min en voiture
SCI GOLDEN HOURS
Plans et modalités d'acquisition
Une conception modulable selon vos besoins
Le bâtiment SCI GOLDEN HOURS offre une surface utile totale de 850 m², conçue pour s'adapter aux besoins spécifiques de chaque entreprise. La structure permet une division en jusqu'à 10 lots distincts, offrant une flexibilité maximale pour les acquéreurs ou locataires.
Les espaces partagés ont été pensés pour faciliter la vie quotidienne et valoriser l'expérience utilisateur : hall d'accueil élégant, escalier design, ascenseur aux normes PMR, sanitaires premium et cuisine partagée à l'étage. Ces éléments contribuent à créer un environnement de travail agréable et fonctionnel.
Les plans détaillés (plan de masse, plans intérieurs et coupes du bâtiment) sont disponibles sur demande pour vous permettre de visualiser précisément les possibilités d'aménagement et d'adapter les espaces à votre activité spécifique.

Modalités financières
  • Prix de vente sur demande, vente partielle sur étude de dossier
  • Location à partir de 200 € HT/HC/HF/m²/an pour une surface ≥ 300m² , surface inférieure sur étude de dossier
Conditions locatives flexibles
  • Si ≥ 300m² loué : baux commerciaux classiques 3/6/9
  • Si ≤ 300m² loué : sur étude de dossier
Plans intérieurs détaillés sur demande
Un investissement à forte valeur ajoutée
Pérennité constructive
Les choix techniques et architecturaux privilégient la durabilité et la performance à long terme. La structure en béton, les matériaux premium et les équipements de qualité garantissent une valorisation constante de votre investissement immobilier professionnel, avec des coûts d'entretien maîtrisés.
Performance énergétique
Conçu selon les normes RE2020 et sous conformité RT2012, le bâtiment offre une excellente performance thermique. Les brise-soleil orientables, l'isolation renforcée et la climatisation réversible optimisent le confort tout en réduisant significativement les coûts énergétiques d'exploitation.
Attractivité locative
L'emplacement stratégique, la qualité des prestations et la modularité des espaces constituent des arguments décisifs pour attirer des locataires de qualité. Pour les investisseurs, c'est l'assurance d'un taux d'occupation élevé et d'une rentabilité attractive dans un marché immobilier professionnel en tension.
Un marché immobilier professionnel dynamique
La Rochelle et son agglomération connaissent une croissance économique soutenue, attirant de nombreuses entreprises séduites par la qualité de vie exceptionnelle et le dynamisme entrepreneurial local. Cette attractivité se traduit par une demande constante en bureaux de qualité, particulièrement dans les zones d'activités accessibles comme celle des Greffières.
L'offre limitée en immobilier tertiaire haut de gamme crée une opportunité de marché significative pour le programme SCI GOLDEN HOURS. Les bureaux modernes, flexibles et techniquement performants répondent parfaitement aux attentes des entreprises contemporaines, qu'elles soient en phase de croissance ou déjà établies.
La possibilité de diviser le bâtiment en plusieurs lots indépendants multiplie les scénarios d'investissement, permettant d'adapter votre stratégie patrimoniale selon l'évolution du marché immobilier professionnel local.
Contactez-nous pour saisir cette opportunité d'exception
Le programme SCI GOLDEN HOURS représente une opportunité rare d'acquérir ou de louer des bureaux d'exception aux portes de La Rochelle. Sa conception architecturale distinctive, ses prestations haut de gamme et son emplacement stratégique en font un investissement à fort potentiel pour les entreprises exigeantes comme pour les investisseurs avisés.
La commercialisation est actuellement ouverte à la vente ou à la location. Cette commercialisation peut être partielle selon profil.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une présentation détaillée du projet, recevoir les plans complets ou discuter des possibilités d'aménagement spécifiques à vos besoins. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'implantation ou d'investissement.
850m²
Surface utile
Espaces modulables et divisibles
10
Lots maximum
Flexibilité d'aménagement

Contact commercial
Paul-Arthur FRADIN
Tél : 06 75 43 28 04
Adresse du projet : 8B, rue du Bois d'Huré, 17140 Lagord
Parc d'activités des Greffières